图源：视觉中国

文｜ 岳家琛

裁剪｜ 孙春芳

出品｜ 棱镜 · 腾讯小满使命室

3 月 31 日晚，万科发布 2024 年年报。这亦然万科新董事长辛杰上任后的首份年报。

2024 年，万科竣事销售金额 2460.2 亿元，同比下跌 34.6%；商业收入 3431.76 亿元，同比下跌 26.3%；归母净利润同比由盈转亏，净损失 494.8 亿元。

具体来看，旧年一季度损失 3.62 亿元，二季度损失 94.9 亿元，三季度损失 80.9 亿元，四季度损失 315.35 亿元。

旧年万科商业资本 3082.65 亿元，毛利 349.11 亿元，毛利率 10.17%。上年为 15.23%，同比下跌超 5 个百分点。其中，房地产设置业务的毛利率仅 9.53%。

关于毛利率裁减，万科诠释说念："旧年房地产设置业务结算利润主要对应 2022 和 2023 年销售容貌，以及 2024 年消化的现房和准现房库存。这些容貌大部分为 2022 年前赢得的地盘，地价赢得资本较高，销售情况和毛利率均低于预期。"

而关于大额损失，万科诠释称："主如若对部分心情计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于资本法核算出现一定账面损失，以及部分大量金钱来去和股权来去价钱低于账面值。"

字据财报，旧年万科计提了金钱减值 71.68 亿元，信用减值 263.98 亿元，二者统统达 335.66 亿元。

固然营收下跌，然而万科的顾问用度却有所高涨。财报泄露，旧年万科顾问用度为 63.94 亿元，同比增长 10.88%。

此外，销售用度 103.84 亿元，同比降 15.39%；财务用度 59.39 亿元，同比增 59.87%。

关于后续盈利武艺改善，万科暗意，2022 年以来主动赢得的 70 个新容貌收益已有显著改善，已售部分的毛利率水平在 16% 把握。

此外，存量周转被万科视作现时最庞杂的使命之一。2023 年以来，共计周转和优化容貌 56 个，触及可售货值约 689 亿元。

化债方面，2024 年万科了债到期公开债 292 亿元。戒指 2024 年末，万科有息欠债 3613 亿元，金钱欠债率 73.66%。" 2025 年集团将面对公开债务的接续兑付，流动性压力进一步加大。"万科在财报中坦承。

万科方面暗意，2025 年一季度到期公开债均已完成兑付。

现款流方面，2024 年，万科运筹帷幄性净现款流为 38 亿元，仍保执为正。其中，四季度运筹帷幄性净现款流超 86 亿元。

此外，旧年万科投资性净现款流为 108.09 亿元，为 2021 年来初度转正。其中，责罚固定金钱、无形金钱等收回的现款为 37.04 亿元；责罚子公司过头他商业单元收到现款 20.87 亿元。

戒指旧年末，万科执有货币资金 881.6 亿元。

财报发布后，万科召开分析师会议，董事长辛杰、执行副总裁郁亮、财务淡雅东说念主韩慧华、董事会通知田钧出席。

万科顾问层在与分析师调换中暗意，坚信行业已渡过最可贵技巧，房地产市集将回到贯通健康发展轨说念。

"这两年，民众有一个终点显著的感受，即是策略出台后二手房的收复要比新址好。其中部分原因是存量地盘和商品房没见解称心市集需要，供求接头不匹配。企业手里有许多存量的地盘，要么位置不好，要么位置好然而由于权术方针、居品野心不对理等原因，去化相比可贵。"万科顾问层如是说。

关于 2025 年的债务兑付压力，万科顾问层暗意："大推动深铁集团等国资国企对万科给予了鼎力相沿。本年一季度，大推动收购了万科执有的红树湾容貌 49% 权力。"

2025 年 2 月世博体育app下载，深铁集团分两笔向万科提供统统 70 亿元的推动告贷，用于偿还万科在公开市集刊行的债券本息。